| ▼お手持ちの不動産を売却されるお客様 |
| 売却の流れ |
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ご相談 |
| ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望等をお伺いして、ご売却されるのが良いのか、ご売却の場合の条件、時期等を整理します。 |
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ご売却物件の調査・査定 |
| ご売却物件を調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から査定価格を算出いたします。 |
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売出し価格決定・媒介契約の締結 |
| 正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。 |
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ご売却物件の販売活動 |
| ご売却の条件にあった購入希望者を探します。 購入希望者が見つかり次第、ご紹介いたします。また、お客様のご都合に合わせて購入希望者にお住まいを見ていただきます。
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契約条件の調整 |
| 購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。 |
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不動産売買契約 |
| 購入希望者と契約条件について合意されましたら、売買契約を取り交わします。
その際、買い主様から手付金を受領します。 |
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物件の引渡し準備・引渡し |
| 引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、引越しなどを行います。 |
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残代金の受領、物件のお引渡し |
| 残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。 |
| ▼仲介物件を購入されるお客様 |
ご入居までの流れ |
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ご購入の相談 |
| 価格、沿線、地域、間取りなどのご希望条件をお聞かせ下さい。購入条件の絞り込みや資金計画などじっくりアドバイスいたします。 |
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ご希望物件の紹介 |
| お客様の条件に合う物件を、さまざまな不動産物件情報よりご紹介いたします。 |
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ご希望物件の現地ご案内 |
| 興味を持たれた物件がありましたら、すぐに現地へご案内いたします。物件内容だけでなく周辺環境、交通機関など十分にご確認いただけるように説明いたします。 |
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ご購入のお申し込み |
| じっくり検討の上、購入したい物件が見つかりましたら、「不動産購入申込書」にてお申し込みいただきます。 |
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契約条件の調整 |
| ご購入条件や代金支払条件、引渡し時期などの調整を行います。 |
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不動産売買契約 |
不動産売買契約
物件に関する重要事項のご説明を受けた上で、売主様と売買契約書をとりかわします。その際、売主様に手付金をお支払いいただきます。（手付金を最高3000万円まで保証する「手付金保証制度」がございます） |
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ローンのお申し込み |
| 必要書類を揃え、ローンの申し込み手続きを始めます。当社ではお客様の資金計画に合う各種提携ローンのご紹介やお申し込みのお手伝い・アドバイスなどを行います。 |
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残金のお支払いと物件の引渡し |
| ローンが下りれば、残金の支払と物件の引渡しです。自己資金の残りと融資実行金で売買代金の全てを支払います。また、司法書士に登記を依頼し、所有権移転登記手続きをします。 |
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お引越・ご入居 |
| ご希望によって、リフォームをご紹介します。また、お引越後１ヵ月を目安に専任のホームドクターが伺い、ご購入物件の診断と簡単なメンテナンスをお引受けいたします。万が一、雨漏りやシロアリ被害などが見つかった場合も、一定範囲内で補修（住宅性能保証制度）をお引受けいたします。 |
